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新“国五条”利多建筑钢材需求

信息来源:《中国建设科技网》


       对于新“国五条”,很多观点解释为钢材需求负面影响,由此引发市场恐慌情绪。其实不然,通过细读新“国五条”,可以发现新“国五条”对于建筑钢材需求而言是“利好”,而非“利空”。

自去年四季度以来,主要受到刚性需求推动,全国主要城市住房销售明显增多,销售价格持续上涨,买卖双方涨价预期已经形成。如果不采取有效措施,新一轮住房价格飙升有可能成为现实。正是在这个大背景之下,国务院出台了防范住房价格过快上涨的五条措施,即所谓新“国五条”。

对于新“国五条”,很多观点解释为钢材需求负面影响,由此引发市场恐慌情绪。其实不然,通过细读新“国五条”可以发现,新“国五条”对于建筑钢材需求而言是“利好”,而非“利空”。

稳定住房销售刺激钢材需求

        一般而言,在同等入市货币量情况下,商品价格越低,所能购买到的商品数量越多;反之则越少。如果价格上涨过快,远远超出人们的收入增长速度,其结果是社会购房能力的逐步萎缩,从中、长期来看,肯定会损害住房销售及房地产投资施工,从而削弱建筑钢材需求增长基础。

新“国五条”的核心,在于稳定住房价格,并以问责方式,要求各级政府采取措施,防范住房价格的过快上涨,甚至使其有所回落。这种更严格调控,其实能够稳定或提高既有购房资金对于住房的购买数量,减少住房库存,进而加快开发商货款回笼,刺激新的开工项目。因此,住房价格稳定,归根结底会增加建筑钢材需求。

增加住房供应保障钢材需求

       在已经严格限购的情况下,推动此轮一线城市房价上涨的最主要动力,并非投机投资性购房,而是由于前段时期房地产投资水平的大幅回落,现阶段住房入市量减少,以及合理刚性住房需求(即首套住房与改善性住房购买)的集中释放,导致了目前北京、上海等一线城市住房市场供应紧张,这才是部分房价上涨的最主要原因。

      而新“国五条”中,真正能够稳定房价的重点或者亮点是第三条与第四条,即“增加普通商品住房及用地供应”和“加快保障性安居工程规划建设”。这是关键环节。按照国务院的最新要求,势必会加大各方面的住房建设投资,增加一线城市住房供应。

2012年,中国建筑钢材市场之所以价格跌落,一个重要方面在于住房价格跌落预期氛围浓郁,销售低迷,进而导致房地产开发投资增幅的急剧回落。统计数据显示,2012年全国固定资产投资增速比上年回落3.4个百分点,其中房地产投资增速回落近12个百分点。

如果新“国五条”能够落实到位,势必使得新一年内中国住房建设资金情况有很大改善,房地产投资水平会有显著提高。预计全年房地产投资增速可能回升到20%以上,甚至接近30%。而住房建筑施工量的增多,也就意味着建筑钢材消费量的相应增多。

住房销售量提高,房地产开发投资明显增多,在增加建筑钢材需求的同时,也会带动施工机械、物流运输、家用电器等众多相关行业的发展,进而催生整体钢材需求的乘数效应(Multiplier Effect)。初步测算结果表明,在不发生世界经济二次衰退的情况下,2013年中国整体粗钢需求(含直接出口,按照实际产量测算)不少于7.5亿吨,甚至会向8亿吨靠拢。

由此可见,新“国五条”出台,主要是从心理层面消除住房价格过快上涨预期,对于住房销售并没有多大实质性负面影响,不会冲击今年住房开发投资较快增长的大好局面,当然也不会动摇建筑钢材需求的增长基础。对此不必过于恐慌。

市场风险来自新“国五条”之外

今年全国建筑钢材需求依然存在一定的市场风险,由此引发建筑钢材价格波动。但是,这种市场风险并非因为新“国5条”,而是来自其他方面:

一是外部需求环境有可能恶化。主要是欧美债务危机风险仍存,近期因为美国两党争斗,其自动减赤机制自动生效,使其经济复苏蒙上阴影。如果年内美国跌入财政悬崖以及欧元区债务再出大麻烦,世界经济二次衰退将成为现实,大幅减弱全球钢材需求,进而对于国内建筑钢材市场行情形成很大拖累。

二是全国一些地区房地产市场状况与一线城市完全相反,呈现商品住房销售低迷、积压严重的惨淡局面。这些地区的首要风险不是销售价格过快上涨,而是行情过冷,有引发市场崩盘的风险。如果出现这种极端局面,势必削弱后续住房投资施工能力,减少建筑钢材需求。

三是建筑钢材产能的超预期释放,由此产生市场行情压力。上述几个方面才是今后建筑钢材市场的真正风险所在,要予以高度关注。

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